Asuntokauppa on hidastunut, vaikka Suomen talous porskuttaa  – "Vähän on kummallinen tilanne"

Asuntomarkkinoiden asiantuntijat ovat viime aikoina kummastelleet tilannetta, jossa asuntokauppa näyttäisi hidastuneen alkukesästä ilman selkeää syytä.

Periaatteessa olosuhteiden pitäisi nyt olla suotuisat asuntokauppojen tekemiselle. Korot ovat nollassa, työllisyys paranee vauhdilla ja kuluttajien luottamus talouteen jatkuu vahvana.

Silti asuntokauppa näyttää hiljentyneen, kuten Yle uutisoi sunnuntaina.

Tiistaina asuntomarkkinoiden kehityksestä saatiin lisää osviittaa Tilastokeskuksen uusista luvuista. Ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppamäärät tippuivat koko maassa tammi–kesäkuun aikana 1,4 prosenttia, kun lukuja verrataan vuoden takaisiin ennakkotietoihin.

Kesäkuun osalta pudotusta olisi jopa 19 prosenttia vuoden takaisesta.

Pellervon taloustutkimuksen PTT:n ekonomisti Lauri Vuori korostaa, että lukujen tulkinnassa täytyy vielä olla hyvin varovainen.

Hän huomauttaa, että nostettujen asuntolainojen perusteella suomalaiset ovat edelleen aktiivisia asuntomarkkinoilla. Samaan viittaavat Vuoren mukaan myös kotitalouksien ilmoittamat asunnonostoaikeet kuluttajabarometrissä.

Hänen mukaansa on ollut ”suuri ihmetyksen aihe”, että kauppamäärät tippuvat, vaikka taloudessa menee hyvin.

– Vähän on kummallinen tilanne, ja sen takia odottaisin, että nämä tiedot tarkentuvat, ennen kun lähdetään tarkempia johtopäätöksiä tekemään, Vuori sanoo.

Tilastokeskuksen aktuaarin Petri Kettusen mukaan ei kuulosta uskottavalta, että asuntokauppojen määrä olisi kesäkuussa tippunut viidenneksellä viime vuoden tasolta.

Hän odottaa eron vielä kaventuvan, kun Tilastokeskus saa kesäkuun osalta lisää tietoja. Tässä vaiheessa luvuissa on mukana vasta noin puolet kesäkuun kaupoista.

Huoneistokeskus kuvailee vuoden alkupuoliskoa vaisuhkoksi asuntomarkkinoilla. Toimitusjohtaja Ari-Matti Purhonen kertoo, ettei yhtiö ole löytänyt kauppamäärien pudotukselle yhtä ratkaisevaa syytä.

Hän nostaa esiin, että toukokuussa alkaneet helteiset säät ovat voineet hiljentää kauppaa. Asuntonäytöillä ovat käyneet vain ne, joilla on akuuttia tarvetta asunnolle. Muut ovat siirtäneet hankintaa.

Purhonen arvioi, että Helsingissä vanhojen kaksioiden hintaraja on saattanut tulla vastaan. Helsingissä vanhojen kaksioiden keskimääräinen neliöhinta pomppasi touko–kesäkuussa jo 5 300 euroon.

Purhonen kertoo, ettei asuntokauppa ole vielä heinäkuun aikana piristynyt, mutta hän odottaa kaupan vauhdittuvan elokuusta lähtien, koska kaikki edellytykset siihen ovat olemassa.

Loppuvuoden aikana valmistuu paljon uusia asuntoja. Se voi Purhosen mukaan sysätä myös vanhojen asuntojen kaupan liikkeelle.

– Jos syksy lähtee vauhdikkaasti liikkeelle, niin voimme olla vielä vuoden 2017 tasolle päätyvässä vuodessa hyvinkin, Purhonen sanoo.