Vuokra-asunto tulvii, kuka korvaa? Katso vakuutusasiantuntijan vinkit pahan päivän varalle
Vuokra-asunnossa tapahtuneet vahingot voivat aiheuttaa kinkkisiä tilanteita siitä, kuka vahingot korvaa. LähiTapiola kertoo tiedotteessaan pääsääntöjä yleisimpiin vahinkotilanteisiin.
Vuokralaisella on tärkeää olla oma kotivakuutus, mutta kaikissa tilanteissa se ei riitä. Vuokra-asunnoissa tapahtuu vuosittain vahinkoja, jotka korvataan vuokranantajan vakuutuksesta.
– Vuokranantajan vastuulla on laaja joukko kodin kiintokalusteista ja kodin kiinteistä kodinkoneista. Usein vuokranantajat vaativat vuokralaiselta laajan kotivakuutuksen, mikä on ihan oikein. Mutta se ei kuitenkaan tuo vuokranantajalle turvaa kaikissa vahinkotapauksissa, LähiTapiolan projektijohtaja Antti Määttänen sanoo.
LähiTapiolan mukaan vuokra-asunnoissa sattuu eniten erilaisia kalustojen rikkoutumisia. Myös erilaisia vesivahinkoja on runsaasti. Ne voivat käydä hyvinkin kalliiksi, jos vesi ehtii myös talon muihin huoneistoihin ja rakenteisiin.
Tiedotteessa kerrotaan, että ylivoimaisesti suurin osa vuokrahuoneistoista on osa taloyhtiötä. Siksi tärkein työkalu vahinkotilanteiden setvimisessä on vastuunjakotaulukko, josta selviää, mikä on taloyhtiön ja mikä asukkaan tai omistajan vastuulla.
Taloyhtiön putkiston rikkoutuminen on taloyhtiön vastuulla, mutta esimerkiksi putkistoon liitettävät kodinkoneet ovat asentajan vastuulla, jos vahingon on aiheuttanut esimerkiksi vesiletkun huono asennus. Kodinkoneen virheellinen käyttö taas tuo vahingon käyttäjän vastuulle, tiedotteessa kerrotaan.
Luotettavan vuokralaisen valinta on vuokranantajan ykköskeino riskien minimoimiseen.
– Esimerkiksi Sveitsissä ei käytännössä saa vuokra-asuntoa, mikäli edellinen vuokranantaja ei anna hyviä suosituksia. Tämä voisi toimia Suomessakin. Mikäli hakee uutta vuokra-asuntoa ja pystyy näyttämään, että vuokranmaksu on aina tapahtunut säännöllisesti ja edellisillä vuokranantajilla ei ole moitittavaa, voi tämä olla valtti unelma-asuntoa etsittäessä tai neuvoteltaessa vuokraa alaspäin, Määttänen esittää.
Vuokranantajan kannattaa olla aktiivinen taloyhtiön kokouksissa. Esimerkiksi remonttien hoitaminen ajoissa saattaa säästää monelta myöhemmältä harmilta.
Määttäsen mukaan ennakointi on muutenkin fiksua. Asunnossa kannattaa tarkistaa säännöllisesti vesipisteet ja viemärit, sulaketaulu ja ikkunat. Myös astianpesukoneen, lieden, liesituulettimen ja jääkaapin toiminta on syytä tarkistaa.
On myös kaikkien etu, että vuokranantaja asentaa huoneistoon palovaroittimen, vaikka lain mukaan palovaroitin onkin vuokralaisen vastuulla. Tuloilma- ja korvausilmaventtiilit kannattaa myös katsastaa, sillä ne saattavat olla yllättävän tukossa.
Pinnat ja kulumat on viisasta valokuvata, jotta mahdolliset vahingot on myöhemmin mahdollista todentaa. Vuokralaisen vaihtuessa lopputarkastus kannattaa tehdä itse tai tilata ammattilainen tarkastusta tekemään, tiedotteessa suositellaan.