Ensiasunnon ostajien aktivoituminen voi piristää hyytyneitä asuntomarkkinoita – tutkija: "Voi olla isompi vaikutus kuin varainsiirtoveron alentamisella"
Varainsiirtoveron muutoksilla voi olla merkittäviäkin vaikutuksia asuntomarkkinoille, arvioi kaupunkitaloustieteen apulaisprofessori Tuukka Saarimaa Aalto-yliopistosta.
Hallitus on esittänyt, että kiinteistöjen varainsiirtovero laskisi neljästä prosentista kolmeen prosenttiin ja asunto-osakkeiden varainsiirtovero kahdesta prosentista 1,5 prosenttiin. Ensiasuntoja koskeva verovapaus puolestaan esitetään poistettavaksi.
Saarimaan mukaan varainsiirtoveron vaikutus asuntokauppaan nähtiin kymmenisen vuotta sitten, jolloin veroon tehtiin lähes nykyisen laskun suuruinen nosto.
– Meillä on tutkimusnäyttöä siitä, että kun 2013 varainsiirtoveroa nostettiin osakehuoneistojen osalta, muuttaminen väheni aika paljonkin, ottaen huomioon, miten pieni se muutos oli.
Vuoteen 2013 verrattuna tilanne on kuitenkin sikäli toinen, että silloin asuntokauppa ja rakentaminen eivät olleet samanlaisessa hyytyneessä tilassa kuin nyt. Muun muassa siksi lyhyen ajan vaikutuksia onkin Saarimaan mukaan vaikea ennustaa.
– Mutta arvioisin, että pitkällä aikavälillä, jos ajatellaan asuntokauppaa ja muuttamista, se vaikutus voi olla ihan merkittävä.
Hän itse pitäisi hyvänä sitä, että asuntokauppaa koskevasta varainsiirtoverosta luovuttaisiin kokonaan.
– Silloin muuttaminen ja asuntokauppa aivan varmasti lisääntyisivät.
Saarimaan mukaan verokannan alentamista ehkä suurempi vaikutus tämän hetken asuntomarkkinoihin voi olla sillä, että ensiasuntoja koskeva verovapaus ollaan poistamassa, mutta vasta ensi vuoden alussa. Hän uskoo, että ensiasunnon ostajat saattavat siksi aikaistaa asunnon hankintaa muutamalla kuukaudella.
Hän huomauttaa, että myös vuonna 2013 ihmiset aktivoituivat verotusta koskeneen muutoksen alla.
– Siinä nähtiin hyvin voimakas ennakointivaikutus. Ihmiset tiesivät, että kohta se (vero) nousee, eli ostetaankin se asunto vähän aiemmin.
Saarimaan näkemyksen mukaan on ylipäätään hyvä, että ensiasuntoja koskeva verovapaus poistetaan ja samalla kaikkien veroprosenttia lasketaan.
Hän katsoo, että Suomessa omistusasuminen on houkutteleva vaihtoehto joka tapauksessa kaikille, jotka pysyvät saamaan asuntolainaa ja siirtymään omistusasujiksi. Tämä johtuu muun muassa siitä, että omistusasumisesta ei kerätä verotuloja samaan tapaan kuin vuokra-asumisesta.
– Eli sinänsä en näe tällä välttämättä isoa vaikutusta siihen, kuinka moni nuori lopulta päätyy jossain elämän vaiheessa omistusasujaksi.
Varainsiirtoveron laskulla voi Saarimaan mukaan olla myös jonkin verran vaikutusta muuttamiseen työn perässä alueelta toiselle. Tästä nähtiin merkkejä myös aiemmassa tutkimuksessa, tosin vaikutukset olivat vähäisiä.
– Alueelta toiselle muuttaminen usein liittyy enemmän siihen, paljonko asuntoja on siellä, minne muutetaan. Näen suurempana tekijänä sen, että houkutteleville työmarkkina-alueille rakennetaan enemmän asuntoja, jolloin useampi ihminen pääsee niille toimiville työmarkkinoille.