Kerrostaloja nousee kaupunkeihin ennätystahtiin – syntyykö maakunnissa ylitarjontaa?
Suomessa rakennetaan nyt ennätystahdilla, ja asuntoja nousee pääkaupunkiseudun lisäksi myös Etelä-Suomen isoihin kaupunkeihin sekä maakuntien keskuskaupunkeihin, kertoo Pellervon taloustutkimuksen (PTT) asuntomarkkinaennuste.
Turku ja Tampere ovat alkaneet kuroa kiinni asuntovajetta. Joensuussa, Seinäjoella ja Rovaniemellä rakentaminen on vilkastunut, eikä se rakennuslupien perusteella näytä hiipuvan.
Rakentamisen kasvu herättää kuitenkin epäilyksiä ylitarjonnasta joidenkin maakuntakeskusten kohdalla.
PTT:n mukaan niissä on riski asuntojen ylitarjonnalle, sillä väestönkasvu on hidasta.
– Esimerkiksi Rovaniemellä valmistuneiden asuntojen määrä ylitti niukasti väestönlisäyksen vuonna 2016, ennusteessa kirjoitetaan.
Väestöennusteen mukaan esimerkiksi Joensuussa ja Rovaniemellä väestönkasvu ei ole pitkällä aikavälillä yhtä voimakasta kuin muissa selvityksen kaupungeissa.
– Jos rakentaminen jatkuu myös näillä alueilla yhtä vilkkaana tulevaisuudessa, on asuntotuotannon ylitarjontaan kiinnitettävä kaupungeissa huomiota.
Toissa vuonna valmistuneista asuinrakennuksista lähes kolmannes valmistui pääkaupunkiseudulle, kymmenesosa Turkuun ja Tampereelle sekä Joensuuhun, Seinäjoelle ja Rovaniemelle noin viisi prosenttia.
Rakentamisen kasvun on mahdollistanut myönteinen talouskehitys.
– Kuluttajien luottamus on ollut korkealla tasolla, ja kotitalouksien käytettävissä olevat tulot ovat kääntyneet nousuun pitkän taantuman jälkeen, ennusteessa kirjoitetaan.
Kysyntä erityisesti kaupunkiasunnoille on odotettua voimakkaampaa.
Valmistuneiden asuntotyyppien välillä on selvityksen mukaan tapahtunut 2010-luvulla merkittävä muutos: kerrostaloja valmistuu yhä enemmän ja samalla erillisten pientalojen määrä on kääntynyt laskuun.
Vuodesta 2011 alkaen kerrostaloasuntoja valmistui keskimäärin 17 000 kappaletta, mikä on noin 4 000 asuntoa enemmän kuin 2000-luvun alussa.
Kerrostaloasuntoja on valmistunut yhtä paljon viimeksi vuonna 1975. Samalla uusien pientalojen määrä on vähentynyt. Vuonna 2011 valmistui liki 12 000 taloa, kun viime vuonna vastaava luku oli 7 000.
Rakentamisen voimakas kasvu hillitsee PTT:n mukaan hintojen ja vuokrien nousua.
Ennusteen mukaan vuokrat saattavat kääntyä jopa laskuun, kun vuokra-asuntotarjonta kasvaa nopeasti.
Vuokrat ovat 2010-luvulla nousseet asuntojen hintoja ja muita kuluttajahintoja nopeammin. T
änä vuonna vapaarahoitteisten asuntojen vuokrien ennustetaan nousevan 2,1 prosenttia. Viime vuonna nousua oli 1,8 prosenttia.
Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousevat tänä vuonna 2,2 prosenttia. Viime vuonna nousua oli 1,9 prosenttia.