"Roskapusseja heitellään rappukäytäviin"– taloyhtiöille tulossa järeämpiä keinoja puuttua Airbnb-häiriöihin ja tupakointiin
Eduskunta ryhtyy käsittelemään asunto-osakelain uudistusta, jolla yritetään puuttua lyhytvuokrauksen lieveilmiöihin, taloyhtiöiden konkursseihin ja häiriökäyttäytymiseen.
Lähetekeskustelussa keskiviikon istunnossa puhutti erityisesti lyhytaikainen vuokraus, kuten Airbnb-toiminta.
Kansanedustajat nostivat esiin lyhytvuokrauksen merkityksen matkailulle, mutta myös ilmiön varjopuolet.
SDP:n lappilainen edustaja Johanna Ojala-Niemelä (sd.) näki, että kun ihmiset tulevat ja menevät, asunto-osakeyhtiö on kuin hollitupa.
– Epäsiisteys on lisääntynyt ja roskapusseja heitellään rappukäytäviin.
Keskustelussa peräänkuulutettiin tarkempaa määritelmää sille, mikä lasketaan ”lyhytaikaiseksi” vuokraukseksi. Ministeri Meri viittasi ympäristöministeriön valmistelemaan rakentamislakiin, josta odotetaan tarkempia linjauksia päivärajoitusten osalta.
Yksi merkittävimmistä muutoksista koskee huoneiston hallintaanottoa. Jatkossa taloyhtiö voi ottaa asunnon hallintaansa nykyistä helpommin, jos lyhytvuokrauksesta aiheutuu yhtiölle tai naapureille vähäistä suurempaa haittaa tai lisäkustannuksia.
Uudistus tuo mukanaan myös velvollisuuden osakkeenomistajalle antaa yhtiölle tiedot lyhytvuokralaisista. Tämä helpottaa mahdollisten vahingonkorvausvaatimusten kohdistamista oikeaan henkilöön.
Myös tupakointikiellon rikkominen voi jatkossa johtaa asunnon hallintaanottoon. Jos huoneistossa rikotaan terveyden säilyttämiseksi määrättyjä kieltoja, kuten tupakkalain nojalla asetettuja rajoituksia, yhtiöllä on oikeus puuttua tilanteeseen.
Jatkossa myös taloyhtiön hallittu alasajo ja selvitystilaan asettaminen helpottuvat tilanteissa, joissa rakennusten korjaaminen ei ole enää taloudellisesti järkevää.
Lisäksi liiketilojen muuttamista asunnoiksi helpotetaan. Nykyinen vaatimus kaikkien osakkaiden suostumuksesta vastikeperusteen muuttamiseen korvataan neljän viidesosan määräenemmistöllä.
– Tällä on tarkoitus helpottaa esimerkiksi liikehuoneistojen käyttötarkoituksen muuttamista asuinhuoneistoksi huoneistojen vajaakäytön vähentämiseksi, Meri perusteli.
Esitys sisältää myös parannuksia osakkaiden tiedonsaantioikeuteen ja selventää yhtiön kunnossapitovastuuta esimerkiksi ikkunoiden osalta.
Lakimuutosten on tarkoitus tulla voimaan lokakuun alussa