Nordea uskoo asuntojen pohjahintojen jo häämöttävän
Pankkijätti Nordea uskoo asuntojen hintojen laskun pysähtyvän lähikuukausien aikana. Nordean asuntomarkkinakatsauksessa arvioidaan, että asuntokauppa saa vauhtia, kun kotitalouksien ostovoima paranee loppuvuodesta muun muassa kesän palkankorotusten, korkojen nousun tasaantumisen ja inflaation hidastumisen ansiosta.
– Asuntojen hintojen laskun pysähtymisestä on saatu merkkejä viime kuukausina. Hintojen pohjat alkavat olla jo arviomme mukaan lähellä. Odotamme asuntohintojen laskun pysähtyvän lähikuukausina, jolloin kokonaislaskua hinnoille tulee 7 seitsemän prosenttia koko maassa ja 10 prosenttia pääkaupunkiseudulla viime vuoden huipuista. Hintojen merkittävää nousua joudutaan kuitenkin odottamaan vielä ensi vuoteen, asuntomarkkinakatsauksessa sanotaan.
Tilastokeskus kertoi tiistaina, että vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat huhtikuussa koko maassa 6,2 prosenttia vuoden takaisesta. Maaliskuuhun verrattuna hinnat kuitenkin nousivat 0,2 prosenttia.
Kotitaloudet nostivat huhtikuussa uusia asuntolainoja 39 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin, kertoo puolestaan Suomen Pankki.
Yhteensä asuntolainoja nostettiin huhtikuussa 1,0 miljardin euron edestä. Viimeksi asuntolainoja on nostettu huhtikuussa tätä vähemmän 21 vuotta sitten eli vuonna 2002. Uusista asuntolainoista valtaosa eli 950 miljoonaa euroa oli omistusasuntolainoja.
Nordean mukaan asuntolainojen kysyntä on palannut vuoden 2019 tasolle. Myös pankkien luotonmyöntöperusteet ovat ennallaan. Asuntolainojen nostoa kuitenkin hidastaa asuntokauppojen lisääntynyt ketjuttaminen.
– Lainojen stressitesti on osoittanut toimivuutensa ja suomalaiset selviävät yhä hyvin asuntolainoistaan. Oman talouden sopeuttamisen lisäksi korkosuojaukset ja kertyneet säästöt vaimentavat asumiskulujen kasvua, kuvailee Nordea Kiinnitysluottopankin toimitusjohtaja Jussi Pajala tiedotteessa.
– Kauppa-ajat kuitenkin kasvavat, kun epävarmassa markkinatilanteessa nykyinen asunto halutaan myydä pois ennen uuden ostoa.
Suomen Pankin mukaan uusien omistusasuntolainojen keskikorko nousi 0,2 prosenttiyksikköä maaliskuusta 4,1 prosenttiin. Koko omistusasuntolainakannan keskikorko oli huhtikuussa 2,86 prosenttia.
Nordean mukaan omistusasuminen on kuitenkin edelleen vuokra-asumista edullisempaa, kun otetaan huomioon, että asuntolainan takaisinmaksu on varallisuutta kasvattavaa säästämistä.
– Vuokra-asumisen kokonaismenot ovat olleet tyypillisesti pienempiä kuin omistusasumisessa. Viimeaikaisten vastikkeiden ja korkojen nousun jälkeenkin omistusasunnon vastike- ja korkokulut jäävät kuitenkin vastaavan kokoisen asunnon keskivuokraa pienemmiksi sekä pääkaupunkiseudulla että koko maassa, Nordean ekonomisti Juho Kostiainen sanoo.