Liian hyvätuloisten asukkaiden vuokria halutaan korottaa valtion tukemissa vuokra-asunnoissa – voi tulla hallinnollisista syistä kalliiksi

Tietyn tulorajan ylittävien asukkaiden vuokria halutaan jatkossa nostaa valtion tukemissa vuokra-asunnoissa. Ympäristöministeriön selvityksessä hahmotellaan mallia, jossa valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokraa voitaisiin korottaa asukkaan tulojen noustessa.

Lain mukaan valtion tukemien vuokra-asuntojen asukkaiden tulot tarkastetaan ainoastaan asuntohakemuksen yhteydessä. Tulojen nouseminen asumisen aikana ei tällä hetkellä vaikuta asukkaan vuokrasopimukseen.

Luonnostellussa toteutusmallissa vuokra nousisi joustavasti ja porrastetusti, ministeriön tiedotteessa kerrotaan. Mallin tarkoitus on ollut varmistaa, etteivät hyvätuloisimmat asukkaat voi asua markkinahintaista tasoa edullisemmin loputtomasti. Hyvätuloisten asukkaiden vuokrien nostaminen ei koskisi asunnon muita asukkaita, vaan heidän vuokransa määräytyisi todellisten kustannusten mukaan.

Ympäristöministeriön asuntoneuvos Tommi Laannin mukaan on kuitenkin vielä täysin auki, kuinka paljon asukkaan vuokraa voitaisiin korottaa ja minkä tulorajan ylittäminen asumisen aikana katsottaisiin perusteeksi vuokran nostamiselle.

– Selvitystyön aikana muodostui käsitys, että tämä on kohtuullisen hankalaa. On monia kysymyksiä, joita joudumme vielä selvittämään. Voi myös olla, että tästä järjestelmästä tulisi sen verran arvokas kokonaisuus, että se on jo siitä syystä vaikeaa toteuttaa, Laanti arvioi STT:lle.

Mallin hallinnolliset lisäkustannukset tulisi selvityksen mukaan kattaa korotuksista saatavalla vuokrahyödyllä. Vuokrahyödyn kertyminen ei kuitenkaan ole varmaa, koska asukkaat voivat muuttaa pois.

Valtion tukemia vuokra-asuntoja tarjoavat toimijat voivat lain mukaan käyttää nykyiseen tilanteeseen nähden enemmän määräaikaisia vuokrasopimuksia. Nykyinen lainsäädännön mukaan vuokrasopimukseen on myös mahdollista lisätä ehto, jonka mukaan asuminen voi päättyä, jos asukkaan tulot ylittävät sallitun rajan.

Ympäristöministeriön ja valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen selvitys perustuu pääministeri Petteri Orpon (kok.) hallitusohjelmaan, jossa valtion tukemat vuokra-asunnot halutaan kohdentaa entistä tehokkaammin muun muassa pienituloisille.

– Valtion tuki vuokra-asuntojen rakentamiseen on perusteltua silloin, kun asunnot kohdistuvat pienituloisimmille ja muille ihmisryhmille, joiden on vaikeaa löytää asuntoa markkinoilta. Tällä hetkellä valtion tukemat asunnot eivät kaikilta osin kohdistu eniten tarvitseville. Sääntelyä on tarpeen edelleen kehittää, jotta yhteiskunnan tuki kohdistuisi oikein, sanoo ympäristö- ja ilmastoministeri Sari Multala (kok.) tiedotteessa.

Ministeriön aiemman selvityksen mukaan valtion pitkällä korkotuella tai aravalainalla tukemissa vuokra-asunnoissa asuvista lähes 12 prosenttia olisi vuonna 2022 ylittänyt vuokra-asuntojen asukasvalinnoissa nykyään käytössä olevat tulorajat.

Pääkaupunkiseudulla osuus oli lähes 16 prosenttia. Helsingin verrattain hyvätuloisilla alueilla, kuten Kalasatama–Kyläsaaressa ja Jätkäsaaressa, tulorajat ylittäneiden osuus oli yli neljännes vuokra-asunnoissa asuvista.