Metsäkiinteistöjen hinnat nousivat viime vuonna ennätyksellisesti – kymmenen prosentin haamuraja rikki
Metsätilojen hinnat nousivat vuonna 2021 ennätyksellisen paljon. Koko maan osalta metsätilojen markkinahintaindeksi nousi 10,8 prosenttia, ilmenee Suomen Sijoitusmetsät Oy:n keräämistä, metsätilakauppojen määrää kuvaavista tilastoista.
Vuonna 2021 Suomessa solmittiin 1953 julkisessa myynnissä ollutta yli 10 hehtaarin metsäkiinteistökauppaa. Tilakauppojen markkina-arvo oli 234,7 miljoonaa euroa, ja ne kattoivat 62 000 hehtaaria. Keskimääräinen omistajaa vaihtanut metsätila oli 31,7 hehtaarin kokoinen ja maksoi 120 000 euroa.
Suuralueittain eniten kauppaa tehtiin Väli-Suomessa eli Pohjois-Savon, Pohjois-Karjalan, Keski-Suomen, Etelä-Pohjanmaan, Pohjanmaan ja Keski-Pohjanmaan maakunnissa.
– Väli-Suomen alueella tehdyt kaupat vastasivat 45 prosenttia Manner-Suomen kauppamäärästä ja 47 prosenttia kauppojen markkina-arvosta, sanoo Suomen Sijoitusmetsät Oy:n hallituksen puheenjohtaja Mika Venho sanoo tiedotteessa.
Vuoteen 2020 verrattuna metsätilakauppojen painopiste markkina-arvolla mitaten siirtyi Etelä-Savosta Keski-Suomeen, Pohjois-Karjalaan sekä Pohjois-Savon pohjoisosiin.
Eniten hintataso nousi Lapissa, 12,5 prosenttia, ja vähiten Etelä-Suomessa. Etelä-Suomessakin yllettiin yli 10 prosentin nousuun, Venho sanoo.
Julkisten kauppojen kohteena olleista metsätiloista 31 prosenttia päätyi ammattimaisten ostajien haltuun. Tämä vastasi 45 prosenttia kauppasummasta.
Ammattimaiset ostajat tekevät kauppaa keskimäärin suuremmista tiloista. Pienemmissä, alle 20 hehtaarin tiloissa ammattimaisten ostajien osuus tilakaupoista oli 11 prosenttia.
– Nämä, alle 20 hehtaarin tilat muodostivat 43 prosenttia kaikista julkisista kaupoista, Venho sanoo.
Ammattimaisten ostajien osuus oli suurin Väli-Suomessa, 37 prosenttia tilojen määrästä ja 51 prosenttia kauppojen arvosta.