Pankki ennustaa: Suomen suosituin asuntolainan viitekorko on vuoden päästä selvästi nykyistä matalampi
Suomalaisten yleisin asuntolainan viitekorko eli 12 kuukauden euribor on laskenut viime aikoina jo selvästi alle neljän prosentin. Torstaina vuoden euribor oli 3,727 prosenttia, kun se syksyllä huiteli korkeimmillaan yli 4,2 prosentin lukemissa. Asuntovelallisten pahin korkokurimus saattaakin vähitellen olla helpottamassa.
Orastavat merkit korkokäänteestä ovat vahvistuneet, kun hintojen nousu on hidastunut merkittävästi viime kuukausina. Inflaation rauhoittumisen ansiosta Euroopan keskuspankki (EKP) voi ryhtyä laskemaan ohjauskorkojaan ehkä jo kevään aikana.
– Uskon, että näemme jo keväällä ensimmäiset (EKP:n) koronlaskut, sanoo Aktia-pankin pääekonomisti Lasse Corin STT:lle.
Hänen mukaansa hintojen nousupaineet ovat hellittäneet euroalueella. Marraskuussa euroalueen inflaatio hidastui jo 2,4 prosenttiin.
– Vielä vuotta aiemmin se oli yli kymmenen prosenttia, eli se on hidastunut erittäin voimakkaasti.
Uutistoimisto Bloomberg ja talouslehti Financial Times uutisoivat keskiviikkona, että sijoittajat odottavat EKP:n aloittavan koronlaskut todennäköisesti jo ensi vuoden alkuneljänneksellä.
Myös Nordea arvioi torstaina, että EKP voi ensi viikon kokouksessaan avata oven ensimmäiselle koronlaskulle jo alkuvuoden aikana.
Aktian Corin uskoo, että suotuisan inflaatiokehityksen ansiosta 12 kuukauden euribor laskee vielä tuntuvasti.
– Odotan, että ensi vuonna loppuvuodesta ollaan selkeästi alle sen, missä ollaan tällä hetkellä, Corin sanoo.
Hän arvelee, että vuoden päästä 12 kuukauden euribor voisi olla noin kolmen prosentin tuntumassa.
Hintojen nousupaineita hillitsee Corinin mukaan myös se, että euroalueen talousnäkymät ovat nyt heikot.
– Se puhuu sen puolesta, että näemme tasaista korkojen laskua, kun mennään tästä eteenpäin.
Viitekoroissa on viime aikoina tapahtunut käänne, kun 12 kuukauden euribor alitti syksyllä kuuden kuukauden euriborin ja hiljattain myös kolmen kuukauden euriborin. Corinin mukaan tämä kertoo siitä, että EKP:n odotetaan laskevan ohjauskorkojaan seuraavan vuoden aikana.
Torstaina kolmen kuukauden euribor oli 3,969 prosenttia ja kuuden kuukauden euribor 3,948 prosenttia.
Miten asuntolainaa ottavan tai asuntovelallisen kannattaisi ajatella viitekoron valinnasta nyt, kun korot ovat kääntyneet laskuun?
Corinin mukaan asiaa pitäisi miettiä koko laina-ajan eli esimerkiksi 25 vuoden perusteella. Hän toteaa, että pitkällä aikavälillä kolmen kuukauden euribor on ollut suurimman osan ajasta vähän matalampi kuin 12 kuukauden euribor.
– Jos miettii koko 25 vuoden laina-aikaa, niin todennäköisesti kolmen kuukauden euribor on vähän halvempi.
Kääntöpuolena on Corinin mukaan se, että kolmen kuukauden euriborissa korontarkistuspäivä tulee aina kolmen kuukauden välein.
Korkokäänteestä huolimatta Corin ei odota asuntomarkkinoille merkittävää piristymistä vielä ensi kevääksi. Hänen mukaansa Suomen talouden näkymä on nyt varsin heikko ja se pitää kuluttajia varovaisina.
Corin sanoo, että työmarkkinoilla tilanne on kääntymässä heikompaan suuntaan.
– Työttömyysaste on noussut. Se on aika iso tekijä, joka vaimentaa asuntomarkkinoita.
– Sanoisin, että kesän jälkeen voitaisiin nähdä jo vahvempi käänne asuntomarkkinoilla.
Juttua korjattu 8.12.2023 kello 15:29: Euroalueen inflaatio hidastui marraskuussa 2,4 prosenttiin. Aiemmin jutussa kerrottiin virheellisesti sen tapahtuneen lokakuussa.