Sato ennakoi kilpailun hyvistä vuokralaisista pysyvän tiukkana – tilanne voi kääntyä, kun asuntotuotanto laskee

Asuntosijoitusyhtiö Sato ennakoi, että kilpailu hyvistä vuokralaisista jatkuu kireänä tänä vuonna, kun rakenteilla olevia vuokra-asuntoja tulee markkinoille runsaasti. Saton vuokrausaste oli huhti–kesäkuussa sama kuin vuosi sitten, eli 95 prosenttia.

Kohonneita ylläpito- ja korkokustannuksia ei kilpailutilanteesta johtuen ole voitu siirtää täysimääräisesti vuokriin, mutta kysynnän kasvu, korkeat kustannukset ja toisaalta merkittävästi vähentyvä uudistuotanto voivat nostaa vuokria tulevaisuudessa, totesi toimitusjohtaja Antti Aarnio tiedotteessa.

Rakennusteollisuus RT on keväällä ennustanut, että uusien asuntojen aloitukset supistuvat tänä vuonna lähes kolmanneksella noin 27 000 asuntoon eli uusia asuntoja aletaan rakentaa vähemmän kuin aiemmin.

Saton tulos oli vuoden toisella neljänneksellä ennen veroja 69 miljoonaa euroa tappiollinen. Lukuun sisältyy realisoitumaton sijoituskiinteistöjen arvon lasku 75 miljoonalla eurolla, mikä on seurausta asuntojen hintojen laajasta laskusta.

Sato, jonka enemmistön omistaa ruotsalainen Fastighets AB Balder, ei enemmistöomistajansa linjan mukaisesti julkaise ohjeistusta tämän vuoden tuloksesta.

Saton vuokra-asuntojen keskineliövuokrat olivat katsauskauden lopulla 18,05 euroa neliöltä. Yhtiön kaikkien asuntojen nettovuokratuotto laski hieman 52,5 miljoonaan euroon oltuaan vuosi sitten 54 miljoonaa. Yhtiö omisti kesäkuun lopulla reilut 25 100 asuntoa.

Päättyneellä neljänneksellä Sato sai päätökseen Venäjän asuntoliiketoiminnan myynnin. Sato toimi Pietarissa vuodesta 2007 lähtien ja sillä oli kaupungissa reilut 500 asuntoa. Myynnillä ei ollut merkittävää vaikutusta yhtiön tulokseen.

Asuntosijoitusyhtiöiden yleisesti tiukasta tilanteesta kertoo se, että luottoluokittaja Moody’s laski juhannuksen alla Saton luottoluokituksen roskalainaluokkaan Ba1. Luokituksen laskusta uutisoi Yle.