Vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat laskivat lokakuussa, eniten Helsingissä ja Vantaalla

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat lokakuussa eri puolilla Suomea. Koko maassa hinnat laskivat 1,9 prosenttia viime vuodesta sekä 0,6 prosenttia syyskuusta.

Tilastokeskus kertoo, että hinnat laskivat enemmän suurissa kaupungeissa kuin niiden ulkopuolella. Suurista kaupungeista hinnat kuitenkin nousivat Oulussa ja Espoossa.

Kuudessa suurimmassa kaupungissa hinnat laskivat ennakkotietojen mukaan 2,5 prosenttia verrattuna vastaavaan aikaan viime vuonna. Pääkaupunkiseudulla laskua kertyi 3,3 prosenttia.

–  Suurten kaupunkien ulkopuolella hinnat laskivat maltillisemmin, Tilastokeskus kertoo tiedotteessa.

Eniten laskua vuodentakaisesta hintatasosta oli Vantaalla ja Helsingissä.

Myös tehtyjen asuntokauppojen määrä laski selvästi viime vuoden syksystä. Lokakuussa kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin 29 prosenttia vähemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppoja kuin vuosi sitten.

Alkuviikolla Tilastokeskus kertoi, että vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla jo heinä-syyskuussa. Vuodentakaiseen verrattuna hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla 0,8 prosenttia ja Helsingissä 1,5 prosenttia. Koko maassa vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat vielä tuolloin 0,3 prosenttia.

Suomen Pankin mukaan asuntolainoja nostettiin lokakuussa poikkeuksellisen vähän. Uusia asuntolainoja nostettiin 1,3 miljardin euron edestä, mikä oli noin kolmannes vähemmän kuin viime vuoden lokakuussa.

–  Näin vähän asuntolainaostoja on tehty lokakuussa viimeksi vuonna 2004, Suomen Pankki kertoo tiedotteessa.

Uusista nostoista omistusasuntolainojen osuus oli lähes 93 prosenttia ja sijoitusasuntolainojen runsas 7 prosenttia.

Uusien asuntolainojen keskikorko nousi selvästi ja oli lokakuussa 3,09 prosenttia. Uusien sijoitusasuntolainojen keskikorko oli korkeampi kuin omistusasuntolainojen.

Asuntolainojen aiheuttamat ongelmat ovat pysyneet pieninä, vaikka maksukykyä ovat koetelleet pandemia, energiakriisi ja koronnousu. Suomen Pankin mukaan hoitamaton asuntolainakanta oli lokakuun lopussa 1,4 prosenttia suhteessa koko asuntolainakantaan.

Danske Bank ennustaa, että Yhdysvaltain keskuspankki Fed ja Euroopan keskuspankki EKP nostavat ohjauskorkojaan ensi vuoden maaliskuuhun asti. EKP:n talletuskoron odotetaan nousevan 2,75 prosenttiin. Keskuspankit voisivat Danske Bankin arvion mukaan aloittaa ohjauskorkojen laskut vuoden 2024 alussa.

–  Asuntovelallisille vuosi 2023 näyttäytyy vielä aiempaa korkeampien korkojen aikana, mutta helpommat ajat siintävät horisontissa. Korkoennusteeseen liittyy toki yhä merkittävää epävarmuutta, sanoo Danske Bankin pääanalyytikko Minna Kuusisto tiedotteessa.