VTT: Näin paljon Suomeen tarvittaisiin uusia asuntoja vuosittain

Teknologian tutkimuskeskus VTT arvioi, että Suomeen tarvitaan edelleen jopa yli 35 000 uutta asuntoa vuodessa parin seuraavan vuosikymmenen aikana. VTT:n selvityksen mukaan maahanmuuton vauhdittama väestönkasvu ja asuntotarve keskittyvät voimakkaasti kasvaville kaupunkiseuduille.

VTT:n Asuntotuotantotarve-selvitykseen sisältyy kaksi skenaariota asuntojen tarpeesta. Korkeampi perustuu Tilastokeskuksen väestöennusteeseen ja matalampi valtiovarainministeriön ennusteeseen. Maltillisemmassa ennusteessa asuntojen tarve olisi noin 31 000 vuodessa.

Korkeamman väestönkasvun ennusteessa Suomen väestö kasvaa vuoteen 2045 mennessä yli kuuteen miljoonaan, matalammassa väestö jää 5,8 miljoonaan.

Viimeksi kuluneiden 20 vuoden aikana asuntoja on rakennettu keskimäärin 33 100 vuodessa. Suurinta tuotanto oli vuonna 2021, jolloin uusia asuntoja pantiin alulle 46 500. Vuonna 2023 määrä jäi alle puoleen ja oli noin 21 000. Nähtävissä ei vielä ole, että rakentaminen olisi lähtenyt elpymään.

– Jos tuotantomäärät eivät tulevina vuosina nouse nykyisestä kuopasta tarvetta vastaavalle tasolle, edessä voi olla hintojen kohoaminen ja uusi kasvupiikki, sanoi selvityksestä vastannut VTT:n erikoistutkija Terttu Vainio tiedotteessa.

Uusia asuntoja tarvitaan etenkin suurille kaupunkiseuduille, koska niiden osuus väestöstä kasvaa yhä. Niille sijoittuisi 85 prosenttia tarvittavista uusista asunnoista. Vilkkainta kasvua ennakoidaan Helsingin ja Tampereen seuduille.

Vuonna 2019 ilmestyneessä edellisessä selvityksessä arvioitiin että asuntotuotannon tarvetta kasvattaa yksinasumisen ja yhden aikuisen talouksien määrän kasvu.

– Tämä trendi on toteutunut vieläkin voimakkaammin kuin silloin nähtiin. Arvioimme, että asuntoja kohdentuisi vuoteen 2029 mennessä 51 asuntoa sataa henkilöä kohden, mutta tämä toteutui jo vuonna 2023. Uudessa ennusteessa kehitysvauhtia on hieman hidastettu, ja arvion mukaan suhdeluku olisi 53 vuonna 2045, Vainio totesi.

Asuntotuotantotarve-selvityksen on toteuttanut VTT ja sen tilaajia ovat Rakennusteollisuus RT, ympäristöministeriö, Kuntaliitto, Kuntarahoitus ja Finanssiala. Selvitys on tarkoitettu tukemaan valtion ja kuntien yhdyskuntarakenteen kehittämistä ja työkaluksi rakennuttajille.