Muuttoliike työn perässä jälleen pinnalla – aktiivimalli osuu keskustan sieluun
Suomalaiset ovat pitkään haaveilleet omista asunnoista, ja poliitikot ovat vastanneet toiveeseen tukemalla omistusasumista.
Nyt niin sanotun työttömyysturvan aktiivimallin ympärillä käydyssä keskustelussa varsinkin kokoomus on puhunut velvollisuudesta muuttaa työn perässä. Samalla muuttotappioalueiden ja kasvukeskusten asuntojen hintaero repeää voimakkaasti.
Tilastokeskuksen mukaan Helsingissä vanhan kerros- tai rivitalon keskimääräinen neliöhinta on jo 4 200 euroa.
Itä-Suomessa vastaava neliö maksaa keskimäärin kolmasosan Helsingin hinnasta. Keskiarvojen takana todellisuus on vielä rajumpi, sillä pahimmilla muuttotappioalueilla omakotitaloilla ei ole enää hintaa ja kerrostalon putkiremonttia ei pankki lainoita.
– Työttömien osuus kuntien ja erityisesti työssäkäyntialueen ylittävistä muutoista on alhainen, alle kymmenen prosenttia kaikista muuttajista, sanoo muuttoliiketutkija Timo Aro.
Suurin osa kauemmaksi muuttavista on nuoria tai nuoria aikuisia, jotka hakevat sopivia työ- ja opiskelupaikkoja.
– Yli 35-vuotiailla muuttokynnys on todella korkea. Saman asuinpaikan tai työssäkäyntialueen sisällä muutetaan asunnon tai ympäristön perässä, mutta muu elämä jää ennalleen, Aro sanoo.
Myös työttömät muuttavat maakuntien keskuskaupunkeihin, joissa on Aron mukaan enemmän työmahdollisuuksia.
Yli 70 prosenttia suomalaisista asui omistusasunnoissa vuonna 2016.
Saksassa vain noin puolet ihmisistä asuu omistusasunnoissa ja myös monessa muussa Keski-Euroopan maassa vuokra-asuminen on Suomea yleisempää.
Valtio on pitkään tukenut omistusasumista asuntolainan korkojen verovähennysoikeudella, jota on hiljalleen alennettu. Samalla kiinteistöjen myynnistä perittävä neljän prosentin ja asunto-osakkeista perittävä kahden prosentin varainsiirtovero jarruttaa muuttamista. Taloustieteilijät ovat poikkeuksellisen yksimielisiä varainsiirtoveron haitallisuudesta.
Teemu Lyytikäisen ja Christian Hilberin brittiläisellä aineistolla tekemä tutkimus osoitti, että varainsiirtovero rajoittaa kaupunkialueen sisäisiä lyhyen matkan muuttoja, joissa asuntoa vaihdettaisiin sopivampaan. Valtion taloudellisen tutkimuskeskuksen (VATT) johtava tutkija Lyytikäinen sanoo, että vero ei niinkään näyttäisi vaikuttavan pidemmän matkan muuttoihin.
Vaikka omistusasunnon korkojen verovähennysoikeus poistettaisiin kokonaan, Lyytikäisen mukaan Suomessa omistusasumista tuettaisiin silti vuokra-asumiseen verrattuna. Taloustieteilijät väläyttävät usein ratkaisuksi niin sanotun asuntotulon verottamista, mutta yksikään johtava poliitikko tuskin uskaltaa omassa asunnossa asumista verottaa.
Tässä kehityksessä aktiivimalli osuu keskustan sieluun.
Yli kaksi kolmasosaa suomalaisten omaisuudesta on asunnoissa kiinni, ja asuntojen hintakehitys repii varallisuuseroja suurimpien kaupunkien ja muiden alueiden välille.
Kaupungistuminen on osin talouskasvun vauhdittamana kiihtynyt Juha Sipilän (kesk.) hallituskaudella, vaikka pääministeri on toistuvasti puolustanut keskustalaista aluepolitiikkaa ja koko maan asuttuna pitämistä.
Kun hallitus patistaa muuttamaan arvottomasta talosta lyhyttä työkeikkaa etsimään, lupaus koko maan asuttuna pitämisestä voi tuntua epäilyttävältä.