PTT: Apeaa on, koska asuntomarkkina vain jumittaa
Pellervon taloustutkimus PTT ennustaa asuntomarkkinoiden ankeuden jatkuvan.
Se arvioi, että vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskevat tänä vuonna koko maassa yhden prosentin, joskin kaupunkikohtaisia eroja on. Kerrostaloasuntojen hintojen keskimääräinen kasvu jää siis jo viidettä vuotta peräkkäin pakkaselle, PTT kertoo tiedotteessaan.
PTT ennakoi, että pääkaupunkiseudulla vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskevat tänä vuonna enemmän kuin maassa keskimäärin. Helsingissä ja Espoossa hinnat laskevat noin puolitoista prosenttia, Vantaalla lähes kolme prosenttia.
Turussa hintavaihtelut ovat olleet viime vuosina selvästi suurempia kuin Tampereella, mutta molemmat kaupungit jäävät hieman miinukselle tänä vuonna, PTT sanoo. Oulussa vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat laskeneet maltillisesti, ja ennuste onkin tälle vuodelle lievän positiivinen.
– Talouskasvu jää yhä niin vaatimattomaksi, ettei se riitä kääntämään asuntomarkkinoita nopeaan nousuun. Asteittainen elpyminen on todennäköistä, mutta selkeämpi piristyminen edellyttää vahvempaa talouskasvua, työllisyyden kohenemista ja kuluttajien luottamuksen vahvistumista. Kotitalouksien epävarmuudesta on tullut tehokas jarru asuntokaupan palautumiselle, sanoo PTT:n vanhempi ekonomisti Veera Holappa tiedotteessa.
Kotitalouksien epävarmuuden lisäksi hintojen nousun vaisuutta selittää runsas asuntotarjonta. Vuokrien heikko kehitys ja vuokrausasteiden lasku puolestaan pitävät asuntosijoittajat varovaisina.
PTT arvioi, että rakennusala yskii yhä koko tämän vuoden, ja selkeämpi käänne parempaan olisi odotettavissa aikaisintaan ensi vuonna.
– Julkisuudessa paljon puhutut esitykset varainsiirtoveron määräaikaisesta poistamisesta voisivat kyllä tukea kysyntää asuntomarkkinoilla, mutta se ei riitä yksin katkaisemaan alakuloa. Varsinkin tämänhetkisessä epävarmuuden tilassa muutoksen vaikutukset jäisivät rajallisiksi, mikä nähtiin jo aiemman veronkevennyksen yhteydessä, Holappa sanoo.
PTT:n ennusteessa esitetään eräitä politiikkasuosituksia. Esimerkiksi kohtuuhintainen Ara-tuotanto tulisi säilyttää politiikkakeinona, mutta se tarvitsisi rinnalleen myös muita julkisia instrumentteja.
– Tämä olisi tarpeen siksi, koska nyt yhdellä ja samalla välineellä yritetään sekä tasapainottaa suhdanteita että edistää monia asuntopoliittisia tavoitteita, kuten ehkäistä segregaatiota. Se aiheuttaa ristiriitatilanteita, sanoo PTT:n toimitusjohtaja Markus Lahtinen.
Asuntorakentamisen uusia rahoitusinnovaatioita tulisi seurata paremmin ja niiden käyttöä rajoittaa tarvittaessa nopeasti. Näin vältettäisiin taloyhtiölainojen pitkien lyhennysvapaiden aiheuttamat ongelmat.
– Lainsäädäntö lainojen verokohtelusta on kuitenkin edennyt hyvin hitaasti, PTT huomauttaa.
PTT:n ennusteen laatimista ovat rahoittaneet ympäristöministeriö, Kuntaliitto, Kuntarahoitus, Rakennusteollisuus RT, Kiinteistöliitto sekä Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli.