Voiko lupaprosessit heittää nyt jorpakkoon, jos haaveilee pihasaunasta? – Näin kommentoivat asiantuntijat
Siintääkö haaveissa pihasauna tai vierasmökki? Uusi rakentamislaki tuo kiinteistönomistajille ensi vuoden alussa mieluisia muutoksia, kun joihinkin projekteihin ei enää tarvitse hakea rakentamislupaa.
Mitä uudistukset merkitsevät käytännössä?
STT kysyi muutamista asioista ympäristöministeriön hallitusneuvokselta Kirsi Martinkaupilta ja Kuntaliiton erityisasiantuntijalta Paula Mäenpäältä.
Voinko sijoittaa vastaisuudessa tontilleni millaisen rakennuksen tai rakennelman tahansa ilman rakentamislupaa?
– Et voi. Asuinrakennukseen tarvitaan aina rakentamislupa, olipa kyseessä sitten vakituinen tai vapaa-ajan asunto tai minkä kokoinen rakennus hyvänsä. Myös esimerkiksi energiakaivo edellyttää luvan hakemista.
Olen rakentamassa päärakennuksen oheen pihasaunaa, johon tulee erillisiä majoitustiloja. Tarvitsenko rakentamislupaa?
– Jos piharakennuksesi pinta-ala on alle 30 neliömetriä tai tilavuus alle 120 kuutiometriä, et tarvitse enää rakentamislupaa. Tämä koskee niin pihasaunaa, vierasmajaa kuin vaikkapa aittaakin. Osassa kunnista on jo nyt ollut mahdollista rakentaa pieni piharakennus ilman lupaa, mutta uusi laki sallii toiminnan kaikkialla.
Vaikuttaako pienehkön sauna- tai muun rakennukseni varustetaso velvollisuuteeni hakea rakentamislupaa?
– Rakennukseesi voi tulla esimerkiksi sähköt ja juoksevaa vettä, ja siellä voi olla kiuas ja takka, etkä tarvitse lupaa. Tilanne muuttuu, jos haluat ruoanvalmistusta varten sähkö-, puu- tai kaasuhellan. Tällöin talousrakennuksesta tulee asuinrakennus, joka edellyttää rakentamislupaa.
Haluaisin saada pihalleni auto- tai grillikatoksen, mitä laki sanoo tästä?
– Voit rakentaa alle 50 neliömetrin katoksen ilman rakentamislupaa. Laissa ei ole mainintaa siitä, onko katos tarkoitettu ajoneuvoille, grillaamiseen tai vaikkapa vain oleskeluun.
Uusi laki mahdollistaa alle 30 metrin maston tai piipun rakentamisen ilman rakentamislupaa. Mitä tämä voi tarkoittaa minulle?
– Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi sitä, että voit pystyttää pientuulivoimalan pihallesi ilman lupaa.
Jos piharakennukseni ei tarvitse erillistä rakentamislupaa, voinko lähteä heti toimiin?
– Ei kannata, ellet halua mahdollisia ikäviä jälkiyllätyksiä. Erilaisia rakentamiseen liittyviä määräyksiä on noudatettava samaan tapaan kuin aiemmin. Ensinnäkin huomiota pitää kiinnittää siihen, onko tontillasi rakennusoikeutta. Myös muita kaavamääräyksiä, rakentamismääräyksiä ja rakennusjärjestystä pitää noudattaa. Kaavamääräykset voivat asettaa ehtoja esimerkiksi sille, kuinka monta rakennusta tontilla saa olla, miten niitä voi sijoitella ja miltä niiden pitää näyttää. Myös paloturvallisuudesta on huolehdittava. Esimerkiksi rakennusoikeuden uupumisen takia tarvitset poikkeusluvan.
Mitä hyötyä höllennyksistä on?
– Hankkeeseen ryhtyvä säästää aikaa, vaivaa ja rahaa. Byrokratia vähenee. Kolikon toinen puoli on korostunut vastuu, kun rakennusvalvonta ei ole aiempaan tapaan vahtimassa ja neuvomassa. Jos esimerkiksi päätät rakentaa saunarakennuksen, voi olla viisasta palkata hankkeeseen suunnittelija, vaikka rakennusvalvonta ei tätä edellytäkään. Rakenteiden suunnitteluun tarvitaan rakennesuunnittelija, ellei hankkeeseen ryhtyvä osaa niitä itse suunnitella.
Entä jos pystytän rakennukseni lupien ja määräysten vastaisesti?
– Rakennus voidaan joutua siirtämään tai purkamaan.