Kiinteistövälittäjät: Pankkien hitaus on suurin ongelma asuntokaupoille – "Liian vaativia"
Suurin ongelma asuntokauppojen käytännön toteutumiselle halutuissa aikatauluissa on tällä hetkellä erityisesti kolmen suurimman pankin hitaus. Näin sanoo Suomen kiinteistönvälittäjien (SKVL) toimitusjohtaja Jussi Mannerberg tiedotteessa
Ruuhkat asuntolainojen käsittelyssä ovat SKVL:n mukaan kasvaneet kesästä merkittävästi. Säännöllisesti nähdään yli yhden kuukauden viiveitä asioiden käsittelyssä, ja jopa 2–3 kuukautta menee siinä, että kaupat on tehty tarjouksen jälkeen, SKVL toteaa.
Uudet sähköiset kaupankäyntijärjestelmät eivät kiinteistönvälittäjien mukaan ole tuoneet merkittävästi helpotusta asiaan, sillä niidenkin käsittelijänä on pankki.
– Pankeilta toivotaan nyt paljon lisää joustavaa yhteistyötä ja kouluttautumista uusiin toimintatapoihin, jotka välittäjillä on jo hyvin hallussa, Mannerberg sanoo tiedotteessa.
Ostajien hintatietoisuus ja tarkka asunnon tutkiminen ennen päätöstä on SKVL:n mukaan erittäin tyypillistä.
– Nyt kun pankit ovat liian vaativia asunnon kunnon ja iän suhteen, aiheuttaa se kansallisomaisuuden arvon merkittävää alenemista. Luottoja ei saa, jos kuntotarkastuksessa on pienikin kysymysmerkki, Mannerberg sanoo tiedotteessa.
Hänen mukaansa usein pelkkä talon ikä on pankille vastenmielinen lainapäätöksen suhteen, vaikka talo olisi loistavassa kunnossa.
Tiedotteen mukaan myös outoja ilmiöitä on nähtävissä kuntien rajoilla, jossa luoton saa yhden kunnan alueella helpommin kuin muutaman kilometrin päässä toisen kunnan alueella. Erityisesti suuremmat pankit ovat SKVL:n mukaan tässä ylivarovaisia ja estävät asunto- ja talokauppaa monilla alueilla.
– Varsin surullista, että ihmiset eivät pääse ostamaan edullisia asuntoja sieltä mistä haluavat, Mannerberg sanoo tiedotteessa.
Asuntokauppa vilkastuu SKVL:n mukaan loppuvuonna keskimäärin noin 1–3 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna.
– Joillakin paikkakunnilla ja kysytyimmissä asuntotyypeissä vilkastuminen voi olla hiukan nopeampaa, mutta ihmisten henkilökohtaisen talouden epävarmuustekijät kuten todella monet yt-neuvottelut ovat edelleen jarruna nopealle vilkastumiselle, Mannerberg sanoo tiedotteessa.
Asuntojen hintojen SKVL odottaa säilyvän pääosin nykyisellä tasolla syksyn ajan lukuun ottamatta pienimpiä kerrostaloasuntoja, vanhempia omakotitaloja sekä uudiskohteita, joissa hinnat saattavat yhä laskea jonkin verran.
Asunnon myyjät ovat nyt SKVL:n ostohalukkuusmittarin mukaan motivoituneita, ja ostajien halu tehdä ostopäätös on merkittävästi noussut.