Kahden miljonan euron liukastuminen säikäytti taloyhtiöt – Asiantuntija rauhoittelee: Poikkeuksellinen tapaus
Vuonna 2013 sattunut vakava liukastumistapaus poiki jättimäiset, noin kahden miljoonan euron korvaukset. Tapaus on herättänyt huolta taloyhtiökentällä, mutta Kiinteistöliiton mukaan tavallisten taloyhtiöiden ei tarvitse pelätä vastaavaa korvauskierrettä.
Korkein oikeus on antanut ratkaisunsa pitkään vireillä olleeseen tapaukseen, jossa opiskelija liukastui opiskelija-asuntosäätiön omistaman kerrostalon pihalla ja vammautui pysyvästi.
Kiinteistönomistajan vastuuseen tuore ratkaisu ei kuitenkaan tuo uutta näkökulmaa, sillä valituslupa korkeimpaan oikeuteen oli myönnetty koskien vain kiinteistönomistajan väitteitä korvauksista syntyneen velan vanhentumisesta, toteaa Kiinteistöliitto.
Korkein oikeus katsoi, etteivät vahinkoa kärsineen opiskelijan saatavat olleet vanhentuneet.
Päätöksen myötä kiinteistönomistaja eli Keski-Suomen Opiskelija-asuntosäätiö ja vakuutusyhtiö Pohjola joutuvat maksamaan opiskelijalle noin kahden miljoonan euron korvaukset. Korvaussumma muodostui huomattavan suureksi, sillä siinä huomioitiin opiskelijalle aiheutunut pysyvä haitta ja työkyvyttömyys koko tulevan työuran ajalta.
Taloyhtiökentällä tapaus on aiheuttanut huolta joutumisesta miljoonakorvausten maksajaksi liukastumisvahinkotapauksissa. Korvausvastuuta ei ole kyseisessä tapauksessa kohtuullistettu, ja tähän on Kiinteistöliiton näkemyksen mukaan vaikuttanut olennaisesti se, että KOAS on ammattimainen kiinteistönomistaja.
– Pidämme toteutunutta korvausvastuuta poikkeuksellisena. Mielestämme on epätodennäköistä, että tavallinen taloyhtiö joutuisi näin laajaan vastuuseen vastaavassa tapauksessa, Kiinteistöliiton vanhempi lakiasiantuntija Tapio Haltia sanoo tiedotteessa.
Kiinteistönomistaja vastaa aina kiinteistönsä turvallisuudesta. Vastuu on tuottamukseen perustuvaa, eli korvausvelvollisuuden perusteena täytyy olla laiminlyöntiä tai huolimattomuutta sekä todettu syy-yhteys kärsityn vahingon ja todetun tuottamuksen välillä. Oikeuskäytäntö on kuitenkin perinteisesti ollut ankara.
– Oikeuskäytännössä on jo pitkään arvioitu kiinteistönomistajan vastuuta tuottamuksen osalta kuitenkin varsin tiukasti. Käytännössä kiinteistönomistajan on täytynyt vahingon sattuessa voida näyttää toimineensa kaikin puolin huolellisesti välttyäkseen korvausvelvollisuudelta, Tapio Haltia sanoo.
Kiinteistöliitto toteaa, että taloyhtiön hallituksessa on tärkeää toimia huolellisesti, mutta hallitustyöhön osallistumista ei kannata vastuukysymysten pelon vuoksi ryhtyä karttelemaan. Taloyhtiön hallituksessa kannattaakin kiinnittää huomiota kiinteistönhuoltosopimuksen riittävään sisältöön.
Samalla myös vakuutusturvan ajanmukaisuutta kannattaa määräajoin muidenkin tarpeiden näkökulmasta tarkastella, Kiinteistöliitto kertoo.