Ennuste: Asuntojen hinnat kääntyvät nousuun
Asuntojen hinnat liukuivat alamäkeen viime vuonna hieman toissa vuotta hitaammin. Tänä vuonna asuntojen hinnat kääntyvät varovaiseen nousuun, arvioi Pellervon taloustutkimus (PTT) tuoreessa asuntomarkkinaennusteessaan.
PTT ennustaa vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen nousevan 1,5 prosenttia tänä vuonna.
Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat viime vuonna Suomessa keskimäärin 3,7 prosenttia. Korkojen lasku kiihtyi viime vuoden puolenvälin jälkeen, mutta se ei PTT:n mukaan riittänyt innostamaan ostajia asuntokaupoille, kun samaan aikaan irtisanomiset ja työttömyys lisääntyivät huomattavasti.
Kotitaloudet eivät vielä ole toipuneet vuonna 2023 tapahtuneesta voimakkaasta ostovoiman heikkenemisestä. PTT arvioi kuitenkin, että asuntojen hinnat olisivat jo käyneet pohjamudissa ja että nyt olisi luvassa varovaista hintojennousua.
– Korkotaso on edelleen laskusuuntainen ja kotitalouksien käytettävissä olevat nimellistulot kehittyvät hyvin, mikä tukee asunnonostopäätöksiä, kirjoitetaan tiedotteessa.
PTT:n mukaan asuntoja on kuitenkin edelleen runsaasti tarjolla, mikä rajoittaa hintojennousua ja jarruttelee erityisesti sijoittajien paluuta markkinoille.
Vuokrien nousu jatkuu PTT:n arvion mukaan tänä vuonna keskimäärin ennallaan. Pääkaupunkiseudulla vuokrien nousua hidastaa asuntojen ylitarjonta.
PTT ennustaa vapaarahoitteisten vuoksien nousevan tänä vuonna 1,6 prosenttia ja ara-vuokrien nousevan 2,7 prosenttia. Viime vuonna vapaarahoitteiset vuokrat nousivat keskimäärin 1,3 prosenttia ja ara-vuokrat 4,7 prosenttia.
PTT:n arvion mukaan asuntomarkkinoiden suurimmat riskit ovat hälvenneet, mutta iloisia yllätyksiäkään ei ole todennäköisesti odotettavissa. PTT arvioi asuntomarkkinoiden normalisoituvan sitten, kun kotitalouksien usko tulevaisuuteen on vahvistunut.
Suomen talouskasvun taustalla olevat tekijät luovat PTT:n mukaan edelleen epävakautta myös asuntomarkkinoille. Myös maailmantalous on epävakaissa kantimissa.
– Donald Trumpin paluu Yhdysvaltojen presidentiksi lisää viennin kasvun haasteita, mikä voi rajoittaa talouden toipumista, sanotaan tiedotteessa.
Asuntomarkkinaennusteen rahoittajat ovat ympäristöministeriö, ARA, Kuntarahoitus, Rakennusteollisuus, Kiinteistöliitto sekä Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli.