Asuntomarkkinat ovat rämpineet pitkään, mutta nyt edessä on käänne, uskovat kiinteistövälittäjät – Hinnat eivät silti nouse
Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n (SKVL) ennusteen mukaan Suomen asuntomarkkinoiden näkymät ovat kirkastumassa ja ostajien kiinnostus voimakkaassa nousussa.
SKVL:n toimitusjohtajan Jussi Mannerbergin mukaan ennusteen ostoaikomus-mittarissa nähtiin vuodenvaihteessa mittaushistorian suurin käänne.
SKVL:n jäsenet arvioivat, että viime vuoden lopulla nähty kasvusykäys asuntokaupoissa jatkuu tämän vuoden alussa. Asuntojen hinnoissa ei kuitenkaan ole nähtävissä suurta muutosta.
– Nyt alkaa yli vuoden kestänyt markkinoiden suma purkautua järkevällä vauhdilla. Ennusteessamme näkyy nyt erityisesti perheasuntojen kysynnän jatkuva nousu, sanoi Mannerberg tiedotteessa.
Suurin syy elpymiseen on euribor-korkojen lasku. Mannerberg toivoo, että Euroopan keskuspankki EKP tulee hätiin ja laskee ohjauskorkojaan.
– Odotamme todellakin EKP:lta toimenpiteitä. Suomalaiset ovat sinnikkäitä, mutta nyt tarvitaan apuja Euroopasta korkojen laskun muodossa, Mannerberg sanoi.
Viime vuoden lopulla pitkään rämpineet asuntomarkkinat saivat piristystä, kun ensiasunnon ostajat kiirehtivät tekemään kauppoja ennen vuodenvaihdetta. Vuodenvaihteesta lähtien myös ensimmäisen asuntonsa ostavat joutuvat maksamaan kaupasta varainsiirtoveron.
Ennusteen mukaan uusien ja hyväkuntoisten omakotitalojen kysyntä pysyy jatkossakin vahvimpana. Näkymät ovat parhaat Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja Tampereella.
SKVL ennakoi, että omakoti-, pari- ja rivitalojen kauppamäärät kasvavat tänä vuonna 5–10 prosenttia verrattuna edellisvuoteen. Hintoihin ei ole luvassa merkittävää nousua, paitsi kysytyimmissä pientaloissa.
Rakennusliikkeitä rasittava myymättömien uusien kerrostaloasuntojen suma ei näytä SKVL:n ennusteen mukaan olevan laukeamassa.
– Vuosi 2024 tulee olemaan uuden alun hakemista, ja todennäköisesti uusia rakennusprojektien aloituksia nähdään lähempänä vuotta 2025. Kauppamäärän ennustetaan laskevan edelleen muutaman prosenttiyksikön, SKVL arvioi.