Ensiasuntojen kauppa piristyy suurissa kaupungeissa – sijoittajat kahmivat yksiöt

Suomen Hypoteekkiyhdistys (Hypo) ennustaa, että asuntojen hinnat nousevat tänä vuonna 1,1 ja ensi vuonna 1,5 prosenttia.

Hintakehityksessä on selkeä ero pääkaupunkiseudun ja muun maan välillä. Hypo arvioi, että pääkaupunkiseudulla hinnat nousevat huomattavasti ripeämmin, noin 2,5 prosenttia, sekä tänä että ensi vuonna.

Hypo ennustaa yhä kaupungistumisen jatkuvan ja keskisuurten kaupunkien käyvän pudotuspeliä.

Helsingin, Tampereen ja Turun muodostama kasvukolmio nykäisee Hypon mukaan nousukaudella eroa muuhun Suomeen.

Kasvukolmion alueelle haluavat myös nuoret, sillä pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa tehdään jo yli puolet ensikotien kaupasta.

Ensiasunnon ostajien määrä romahti finanssikriisissä ja sen jälkeisessä taantumassa, mutta nyt ensiasuntojen kauppa on piristynyt suurissa kaupungeissa.

Hypon mukaan Suomessa ei ole asuntokuplaa.

Tukholmassa asuntojen hinnat laskivat pelkästään lokakuussa peräti 3,5 prosenttia, ja pahimpana vaihtoehtona olisi raju pankkeihin leviävä romahdus.

Nuorten asuntokauppoja hankaloittaa kuitenkin se, että sijoittajat napsivat kasvuseuduilla ensikodeiksi sopivia yksiöitä salkkuihinsa.

Sijoittajien ja rahastojen vahva kysyntä on nostanut yksiöiden hinnat irti muusta asuntokannasta.

Pääkaupunkiseuduilla vain 16 prosenttia 20–29 -vuotiaista on päässyt omaan asuntoon kiinni, kun muualla maassa osuus on 27 prosenttia.

Ensiasunnon ostajan keski-ikä on Helsingissä jo 30 vuotta. Isompien kaupunkien ulkopuolella ensikaupat tehdään keskimäärin kolme vuotta aiemmin.

Hypon mukaan Suomessakin voitaisiin harkita samaa mallia kuin Oslossa, jossa sijoittajia suitsittiin määräämällä, että sijoitusasunnon ostajalla on oltava 40 prosentin rahoitusosuus.

Se helpotti Oslon asuntomarkkinoiden spekulointia ja hintakuplaa. Lisäksi on tietenkin jatkettava uudisrakentamista.