Kesämökkiä ostaessa kannattaa välttää kalliit yllätykset – "Voimassa voi olla useampiakin samanaikaisia kaavoja"
Kesämökkikauppa käy kuumimmillaan, mutta innostuksen lisäksi kaupanteossa kannattaa aina pitää järki mukana, Keskuskauppakamari muistuttaa.
Mökki voi sijaita täydelliseltä näyttävällä paikalla ja olla ihanan näköinen, mutta ennen kauppojen tekoa kannattaa varmistaa muutama seikka, ettei mökistä tule huomattavasti kauppahintaa kalliimpi.
Rakennusalalla toimiva Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja Kurt Westberg kehottaa tarkastamaan, mitä mökkikunta on suunnitellut rakentavansa lähistölle.
Alueen kaavoitustilanne kertoo, onko esimerkiksi mökin takametsään suunnitteilla iso asuinalue tai millainen rakennusoikeus mökkitontilla on.
– Voimassa voi olla useampiakin samanaikaisia kaavoja. Silloin pitää varmistaa, mikä niistä on se, jonka mukaan rakennusoikeus määräytyy, Westberg sanoo tiedotteessa.
Kaavoista selviää myös se, onko mökkitontin viereen suunniteltu esimerkiksi tuulivoimalaa.
Mökin sijainti vaikuttaa myös moneen tarkastettavaan asiaan. Jos mökki on merenrannalla, kannattaa muun muassa tarkistaa, millä korkeudella rakennukset ovat merenpinnasta.
Jos rakennus on matalalla, on vaarana veden nouseminen sisään kovalla myrskyllä, Westberg muistuttaa.
– Kannattaa myös ottaa selville, onko kiinteistön edessä lunastamatonta vesijättömaata. Tämä voi vaikuttaa esimerkiksi rakentamiseen ja lunastamisesta aiheutuu aina myös kustannuksia.
Mökkiä ostaessa kannattaa Westbergin mukaan miettiä, millaisia kustannuksia on valmis ottamaan vastaan. Vanhoissa mökeissä on luonnollisestikin enemmän ja nopeammalla aikataululla korjattavaa kuin uusissa mökeissä. Lisäksi pitää varautua huoltamaan mökkiä säännöllisesti.
– Vanhemmissa rakennuksissa voi olla lahovaurioita vesikatossa, kun 1970- ja 1980-luvulla ei niin panostettu tuuletukseen. Myös alapohjat kannattaa tarkistaa, samoin salaojat ja routavauriot. Nämä ovat kohtuullisen kalliita korjattavia, Westberg sanoo.
Keskuskauppakamarin tavarantarkastajalautakunnan pääsihteeri Raisa Harju kertoo, että mökkien kuntoon liittyviä tavarantarkastuksia tehdään vuosittain jonkun verran. Varsin tavallinen tilanne on se, että mökin huonoon kuntoon havahdutaankin vasta kaupanteon jälkeen.
– Tämä ikävä tilanne olisi vältettävissä huolellisemmalla ennakoinnilla, Harju toteaa.