Kuntalaiset maksavat laskun surkeasta kaavoituspolitiikasta
Suomen asumistiheys on yksi maailman alhaisimpia. Tästä huolimatta monissa isoissa kaupungeissa on ankara asunto- ja tonttipula.
Yhtälö tuntuu kummalliselta. Asumisen ongelmat ovat kärjistyneet erityisesti pääkaupunkiseudulla.
Kehityksen seurauksena asuntojen hinnat ovat karanneet tavallisen palkannauttijan ulottumattomiin.
Jokainen Helsinki-Vantaan lentokentällä laskeutuva näkee omin silmin, että asuntorakentamiseen soveltuvaa maata riittää.
Selitykset riittämättömästä tonttimaasta tuntuvatkin lintuperspektiivistä katsottuna käsittämättömältä.
Yhtälössä on joku pahasti pielessä. Ongelma on ollut vallalla jo vuosikymmeniä.
Maan hallitukset ovat yksi toisensa jälkeen yrittäneet löytää ratkaisua piinaavaan ongelmaan – vaatimattomalla menestyksellä.
Hallitukset toki voivat edesauttaa asuntopolitiikkaa, mutta ratkaisun avaimet ovat kuntien käsissä.
Opposition syytökset hallituksen asuntopolitiikan epäonnistumisesta näyttävät tässä valossa epäuskottavilta. Sitä ne ovatkin.
Hallitukset toki voivat edesauttaa asuntopolitiikkaa, mutta ratkaisun avaimet ovat kuntien käsissä. Jos kunnat tarjoavat niukkuutta, hinnat nousevat nopeasti pilviin.
Pääkaupunkiseudun kuntapäättäjien on turha syyllistää valtakunnan päättäjiä. Syyllinen löytyy helposti peiliin katsomalla.
Helsingin Sanomat uutisoi äskettäin Tampereen kupeessa sijaitsevan Pirkkalan kunnan uudesta kaavoituspolitiikasta.
Jutussa kaavoitusjohtaja kertoi, että kunta heitti kiinteistökeinottelijat ulos, ja sen seurauksena kauppa käy kuin siimaa.
Muutos johtui siitä, että Pirkkala otti maakaupan omaan haltuun. Päätöksen takana olivat kaikki kuntapuolueet.
Ennen päätöstä kaupungin tonttimarkkinoista oli yksityisten hallussa 80 prosenttia. Pirkkala ei enää kaavoita yksityisessä omistuksessa olevaa maata.
Yksityisilta maanomistajilta ostetaan raakamaata sovitulla hintatasolla.
Kun maa on kunnan omistuksessa, se kaavoitetaan. Näin yksityiset omistajat eivät pääse hyötymään kohtuuttomasti maan arvonnoususta.
Vastaava kaavoituspolitiikka on ollut käytössä jo vuosikymmeniä muun muassa Oulussa. Pohjois-Suomen pääkaupungin asukasmäärä on kasvanut vauhdilla pitkän ajan.
Onnistuneen kaavoituspolitiikan takia asuntojen hintataso on kehittynyt Oulussa erittäin maltillisesti verrattuna muihin vastaaviin maakuntakeskuksiin.
Pääkaupunkiseudulla on kaavoituspolitiikan suhteen uitu vastavirtaan. Kaavoitusta on tehty maanomistajien ehdoilla. Hintataso on sen mukainen.
Oulun ja Pirkkalan esimerkeistä on syytä ottaa opiksi kunnissa, jotka tarjoavat asuntomarkkinoilla niukkuutta korkeilla hinnoilla.
Ydinkysymys kuuluu, kumman etu painaa kuntapäättäjien puntarissa enemmän, yksityisten maanomistajien vai kuntalaisten.